Что должны ремонтировать УК, а не вы

Что должны ремонтировать УК, а не вы

Приступая к ремонту, сначала подумайте, что по закону вы не обязаны ремонтировать. Ведь общедомовое имущество может быть не только за пределами квартиры. Более того, есть вещи, которые попросту нельзя заменять без согласования с УК.

За что мы платим

В квитках на палату есть графа со счётом на ремонт и это относится как раз-таки к общедомовому имуществу. За пределами вашей квартиры, всё должно восстанавливаться за счёт УК:

- Помещения общего пользования: лестницы, чердак, подвал, лифты, крыша. Более того, если вы проживаете в общежитии, то кухня и туалет также относятся к этому списку.
- Трубы. Все коммуникации до вашей квартиры также обслуживаются управляющими компаниями: вода, газ, свет. Но только до первого вентиля, всё что находится на территории вашей собственности уже под вашим попечительством.
Поэтому выходит, если вы живёте на последнем этаже и у вас течёт крыша, то смело идите к коммунальщикам. Прорвало трубу стояка и вас залило? Это тоже к ним.

Муниципальный баланс

Важно знать, что квартира в собственности и муниципальное жильё – не одно и тоже. Собственник полностью отвечает за свое имущество. А вот муниципальное жилье принадлежит государству, хоть и проживают в нём люди. Поэтому некоторые проблемы можно смело решать через муниципалитет. Например, окна уже не выполняют свою функцию, провалился пол и другие проблемы – пишите заявление в муниципалитет.

От них к вам направят комиссию, которая и будет решать, что подлежит обязательному ремонту. После положительного решения начнутся работы, соответственно вы не вправе выбирать материалы и рабочих. В случае отказа, придётся делать всё за свой счёт.

Балкон

Это вовсе отдельная тема, балкон вроде бы и в квартире, но с другой стороны всё же нет. Тут есть несколько нюансов, балкон обслуживается и собственником, и коммунальщиками. Застеклять его вам, конечно, никто не будет. Но к УК относятся балки и перила, несущие плиты. Если они находятся в аварийном состоянии, то это проблема не ваша.

Сначала пишется заявление в УК, обязательно подпишите его и у других соседей. Потом собирается комиссия по осмотру и выявлению аварийных частей. Если таковые относятся к общедомовому имуществу. То ремонт должны делать за счёт УК.

Если ремонт уже сделан

Если вы уже провели ремонтные работы, но поняли, что не обязаны были этого делать, то деньги ещё можно вернуть. Направьте заявление в УК. У вас должны остаться все чеки на материалы и работы. Ответ может занимать месяц. Если пришёл отказ, то обращаться необходимо в суд.

Источник